1、全部违建。根据建筑法，城市规划法等，建楼手续上报通过审核批复后，方能依法建设，一楼违建是全部违反批文而私自另行设计建造的。必须拆除。

2、一楼主体建筑依法依规而建，只有阳台，门窗通风等局部单项稍有差错，发现更改后不影响大局建设，及时改正，并上报主管部门审核后继续建楼。总之要依法建筑，违规必纠。