特种地面防潮液在水的带动下能深入到混凝土内部约20-30mm，与大气中的一些物质反应形成有弹性的凝胶颗粒，随着时间的推移，颗粒会越来越多，越来越大，当达到饱和状态时，凝胶颗粒就能彻底堵塞水泥的毛细孔缝。

这些凝胶颗粒遇到水汽会自动膨胀，由于它是柔性体，有自我调节形状的能力，随着地下气压的增强，凝胶颗粒可以自适应水泥内部孔缝的形状，最终密封水泥表面。

地下潮气越旺，气压越大，其对水泥毛细孔缝的密封性越好，其作用原理有如橡胶密封塞。