原因：

1、地段较为偏僻，开发商定价低。

2、离地铁站较远。经查询相关资料，星悦城项目总建筑面积约180万方，规划为后湖片区地标型城市综合体，项目集合高档景观住宅、大型商超、品牌学校、交通总站等高品质全配套，周围可以逛街的商场有金桥永旺，新塘万科等。