只有四个证也不是小产权，可能是由于开发公司资金比较紧张，办了四个证，还有一个没有办理下来，人们常说的五个证一般情况下指的是以下五个：土地证、用地许可证、规划许可证、施工许可证、销售许可证，如果它有其中的四个证，就证明它不是小产权房，等待手续和资金具备了会办齐所有证件的，一些小产权房，一证也是没有的。