理论所有的车位都是归全体业主共有的，但是别墅区在开发商销售的时候，分两种模式，一种模式是带室外车位的模式，一种模式是不带车位的，如果是购买别墅的时候，带着室外车位，那么车位就属于户主私有的如果不带车位的话，那么车位是属于物业负责管理，户主可以租车位使用

别墅区室外车位的归属

独栋别墅一般都带有私家独立车库，但是联排别墅叠墅一般开发商承诺送门前车位，但是这只是给业主使用的，是没有产权的。