个人认为海信都市果岭便宜的原因主要是以下几点。

1、最主要的是开发商实力太弱，加上这个项目一共才开发过兩个项目，而且之前的项目交房两三年也没办出房产证，后续若销售不及预期，资金链容易承压。

2、项目西侧及北侧尚未完成城中村改造，虽未来有建造公园预期，但拆迁这种事从来都不是谁一厢情愿就能搞定的。

3、项目属于长瘦型，四周都靠路，声音及粉尘污染难以估计。