临沂凤凰水城的楼盘，价格之所以便宜，有以下几方面的原因：

第一、学区不好。凤凰水城的学区，小学属于岔河小学， 初中属于十二中。

第二、位置一般，周边还建小区较多，比如周边的岔河社区、金河社区均是还建小区，第三、那里的物业，也是一般情况，小区中间的景观湖一般没水。