产业园核心开发盈利模式，一般而言分为六类： 传统地产开发模式、产业综合开发模式、专业服务运营模式、“产业+投资”运作模式、“并购+退出”运作模式、产业运营服务模式。以下分别对六类产业园开发盈利模式进行详细分析。
传统地产开发模式：是指开发商以二级开发为主，建设标准化或定制化的园区物业，以租赁、出售或合资等方式进行经营和管理，最后获取开发利润的模式。
产业综合开发模式：是指开发商除一二级开发外，更多为政府提供以产业规划、服务与导入等方面的服务。
专业服务运营模式：是指开发商除一二级开发外，提供更完善的规划、招商、物业、企业外包等专业增值服务。
