首先公摊面积是77-51=26平米。

公摊包括公摊系数和公摊率。不清楚问题的实际意思，就两种都计算出来。

如果是公摊率就是等于26/77=33.76%。

如果是公摊系数等于26/51=50.98%。

从77平米的总面积来看，这套房子总面积不大。但是公摊率达到33.76%，公摊系数更是达到50.98%。得房率很低。不划算。但是公摊面积高也有好处就是居住舒适度比较高。