房地产开发商赠送的叠拼别墅的下叠户的花园，一般是合法的。

都是，这也要看房地产权证上是否注明。

一般合法的赠送的花园或者小院都是有规划许可的。因此，房地产权证上才有标注。

如果房地产权证上没有的话，基本可以确认是违章的。

另外，花园洋房的一楼的赠送的小院或者花园也应该是合法的。只有现在建设的高层住宅的一楼的小院或者花园是严令禁止的。如果有也是违规的。