1、房子过5年了就叫旧证，没超过5年的就叫新证，两者的差别是营业税。新证要缴纳5.6%的营业税，老证是可以免营业税的。

2、对房屋的性质来说，新证是房地产权证，老证是房屋所有权证。两者的差别是证上有没有土地的信息。

房产证注明旧什么意思

新房本代表房子比较新，使用时间更长，很可能未满5年就有营业税旧房本代表房子比较旧，使用时间更短，很可能满5年就没有营业税了。 其他的还真没什么区别