公寓属于商办房，规划用途:办公。也就是说这套房非70年住宅立项，不是民水民电，极有可能是50年/40年。还有一种规划用途:公寓式办公，也是50年的，属于商办类。

目前我国是按土地性质（而不是按真实使用功能）来定义房屋类型的：住宅、办公楼和商业用房等。只要土地性质不是住宅，哪怕盖出来的房子是居住功能，那也不能叫「住宅」，只能叫公寓。所以，严格上公寓并不是住宅性质，房产证就是办公用途了。