酒店托管包租不靠谱，托管的租金，都是夸大化的，一般很难白纸黑字签保底租金。收取高额配置费和设置长时间免租期。

开发商的房子，交房时，如果要做实际运营，必须配置一堆物品和电器才能运营，这些购置费用都需要业主承担，价格往往高出市场价很多，免租期数月甚至半年都常见。