房地产泡沫是有房地产金融化导致的。是经济发展向更高一级过渡过程中不可避免的现象，也是经济过热，市场流动性过剩和产业金融化过度共同作用的结果。

房地产泡沫是由天量的债务直接促成的，而债务来自于市场的资金过剩和过度金融化，或者说来源于信用的过度宽松。在工业化的中后期，随着城市化进程的不断加深，越来越多的人口从农村转入城市，城市化人口带来了大量的信贷需求，这些信贷最终都流入了房地产，促成了房地产在较短的时间内形成泡沫。因此，从根本上说，房地产泡沫是过度金融化和大规模城市化人口的过度天量信贷造成的。