开发商拿到交房许可证后应该通知业主按时收房。如果业主没有收房，开发商是不承担违约责任的。如果房屋质保期要过了，开发商可以再次通知业主收房，并且告知业主质保期过了，开发商对房屋质量不再负责，希望业主尽快收房。该通知开发商要保留书面凭证，也可以用律师函形式发送。如果业主还不收房，开发商是不承担法律责任的。