资金监管是只把交易的房款放在第三方监管账户里，保证买方付款后可以顺利过户，同时，保证卖方过户后可以顺利拿到购房款。

资金监管的目的是有效避免存量房交易资金风险，保证双方大安全交易。

如果放弃资金监管，坚持自行交付房款或者坚持在过户前付款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款、房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。