两者之间的区别在于含义不同、面积范围不同、计算方式不同。

1、含义不同：

产权面积是房屋权属登记机关以具有房产测绘资质的单位计算得出的测绘成果

2、面积范围不同：

房地产权证书的房屋面积是按建筑面积计算的，要包括公摊面积(阳台、楼梯间、走道、管道间等等)

3、计算方式不同：

房屋产权面积的计算方式，房屋登记面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积房屋建筑面积按照房屋外墙以上各层的外围水平投影面积来计算的。