人防车位要签合同的话，就只能签一个使用权的合同。一般售楼处拿出这种人防车位来做活动的话，都是以使用权的性质来赠送的，一般他的使用权可以赠送他。40年不得是70年，但是人防车位的话，在特殊的情况下他是不能停车的。是需要归还给国家使用的。