首先应该明确的是，法人属于一个组织，比如说公司，并不是指的一个人。而业主，既可以是一个组织，也可以是一个人。

法人具有行驶项目组织的权限，可以开展独立的建设活动，而业主，不一定可以单独开展建设活动，一些情况下，业主必须要先成立法人机构，然后再进行建设活动。

项目法人与业主的区别

项目法人与业主区别在于：

项目合作的主体是项目法人公司，而不是项目业主。项目公司不是依赖项目发起人的信用和资产，而是以项目本身的未来现金流量和资产状况作为举债和还贷的基础。

传统公司合作的主体是项目发起人，其合作和还贷的基础是自身的资产状况、信誉以及相关单位为其提供的担保。

2、合作追索权性质有别

传统的公司合作方式，贷款人提供的是具有完全追索权的资源。