专有建筑面积是不包括赠送面积的。

赠送面积一般不会登记在房产证上。但是半赠送面积就有一般算建筑面积，半赠送面积由一般赠送面积和一半套内面积组成，所以有一般算入建筑面积。对于房子的哪一部分属于建筑面积其实不用太纠结，直接看房产证就能了解到具体面积。