法院拍卖的汽车或者房产如果有抵押贷款，那么法院肯定要核实抵押真实性及具体价格，拍卖低价肯定会覆盖其抵押贷款金额。

拍卖成交后，法院会出裁定书和协助执行通知书，要求房管局或车管所把东西过户到买家名下。同时涂销之前的抵押。