买一楼送地下室和小院，这种房子应该不是高楼层的，高楼层的一楼不是商铺就是架空层，地下负一层负二层基本都是车库。送地下室和小院的房子应该是5，6层的合院，这些都是高端楼房，很贵的。只要房产证上注明包括有地下室和小院的都是合法的。