1，由设计单位出施工图。

2，建设单位或开发商有需要的住宅或建筑项目时，应委托有相应资质设计院出施工图。

3，双方签定委托设计合同，明确设计内容及耍求，设计院根据甲方要求进行施工图的设计，并交审图公司审核后，交甲方并进行技术交底。