租赁期限不得超过二十年。这是《民法典》规定的，超过二十年的，超过部分无效，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年，如果超过，超过部分无效，集体工业用地租赁也要符合这一规定，国有土地可以办理出让手续，但也有年限规定。