从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商2020年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后2020年转让给另外一个开发商开发建设，2020年的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从2020年开始算起。

工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。