农村的洋楼是自建房，和别墅外形可能看着一样，但是，区别很大。

一是，别墅有房地产权证，可以买卖。农村的自建房不可以。

二是，别墅一般有物业管理公司管理。农村的自建房一般没有。即使有，水平也比不过别墅项目的专业物业管理公司。

三是，别墅的基础设施设备更健全，市政管网更完备。而农村自建房的条件稍差。

四是，别墅的周围路网更发达，公共交通更好。公共汽车、地铁一般都有。而农村自建房可能有欠缺。

五是，别墅周围的城市配套更全。比如：商业、医院、学校等等。而农村自建房还需进一步发展。