规划局一书是指建设工程规划规划选址意见书，这是出具建设工程规划许可证的重要依据。一证就是指建设工程规划许可证。这是房地产开发项目所必须取得的审批手续，也是房地产开发项目的五证之一。所以这也是房地产开发项目后期手续办理的要件之一。