物业用房不能出租的，即使出租了，也不能正常办理营业执照，因为物业用房不属于商业性质，不能进行商业活动。

业委会也不能将物业用房出租。

没有业委会怎么合理租物业用房

在租用物业用房的时候，只要双方依据合法的规程进行立据合同，并且承若租用后用作合法合规，不影响小区内业主的正常生活。最后张榜公示。