名义产权人就是“借别人名义买房”的产权登记人，也就是说以父母、子女或者其他人的名义购房，但购房款却是由实际购房人自己支付。

而实际产权人则指的是现时对该物享有占有、使用、收益和处分等权利的人。也就是说出资人就是“实际产权人”，但产权证上没有署名。