业委会的三个规约是：《业主大会议事规则》、《管理规约》、《管理规约》。

每个成立业委会的小区，筹备组召集成功的首届业主大会，只做“一选三通”的事情。一选：选出业主委员会的、足额人数的、委员。三通：筹备组决议通过后，交首届业主大会，由本小区全体业主决议通过《业主大会议事规则》。

《小区管理规约》、《专项维修基金管理规约》，就是通过这三个文件，这三个文件统称“三项规约”。必须“一选三通”一起进行，是因为，业委会是业主大会的执行机构，如何执行，就是看这“三项规约”。