不一样,认购书就是通常的意向书,也就是说他有意愿购买,通常也包含定金条款,买家需要缴纳一定金额的定金。

备案合同是在不动产登记部门备案的买卖合同,是你们之间真正履行的具有法律效力且受法律保护的合同文本,双方的权利义务以备案合同为准