银行房贷只签两方协议，毕竟是你的房子抵押给银行，银行给你贷款，没必要还有第三方。

1、房贷是房子抵押给银行，银行给你贷款，你和银行两方签订抵押贷款，银行把钱打给开发商或者卖房方，手续办理完了后，就可以办理房本，银行会在房本上盖上抵押章，有贷款的房子房本上是看得出来。

2、房贷其实相对其它贷款来说利率是比较低的。