建筑面积大于300平方米，建筑层数大于等于3层，工程总投资大于30万人民币的，都需要办理施工许可证。根据建筑法规定，凡是新建、改扩建、装修等的房屋建筑和市政基础设施工程，超出上述规模的，都需要办理施工许可证，否则不得擅自施工，违反者将给予经济处罚。