众创中心是在大众创新、万众创业下的一种新的不动产形式，由于众创中心是一种特殊的科技型产业地产产品，对于持有运营的要求更高，金融属性也更强。

由于我国行业环境和相关法律配套不健全，目前产业地产，包括众创中心的盈利、退出模式还处于摸索阶段。

众创中心的资产证券化从微观上会改变干系人的激励机制和风险要素，从宏观上会影响投入产出的系统性风险。

证券化过程链条较长，信息透明度不够，容易产生道德、监管、评级等方面的风险。