房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：

(一)已取得房产证

(二)出售的，已按标准价或成本价付清房款

(三)交换、赠与的，已按成本价付清房款

(四)已交纳应分摊共有建筑面积价款

(五)已按规定交纳国有土地使用权出让金。