在承房子前让承租人签字房子是好的，要是后来房子有明显的问题就可以证明房屋是承租人损坏的，或者在承租前将房屋的照片拍下来

如何证明房屋是承租人损坏的

操作如何鉴定租客人为破坏如下：

      根据法律规定租客破坏房屋可以通过拍照或者是证人证言的方式举证。我们国家有明确的规定，承租人如果没有按照约定的方式使用租赁物，导致租赁物有所损失的情况之下，完全是可以要求承租人进行赔偿的。