如下主要原因都不能办理房屋产权证：

①利用集体所有土地开发的项目

②未经立项批准的项目

③未取得规划审批的项目

④没有销售许可证又无大产权证的房屋

⑤未经验收或验收不合格的房屋

⑥土地或房屋未解除抵押的

⑦开发商未交纳相关税费的。