房子开盘后不走手续的原因很复杂。总体而言是开发商的手续不健全。比如，没能通过竣工验收，私下交房。这里又有多种原因。如消防，规划，规定指标等。

又如证据不全。规定的费用缴纳不足。

再如是其它原因。如房子已被银行抵押，并无到期还贷款等等。