年。《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。九十年代盖的楼（六、七层板楼）为永久性居民楼，属于普通建筑设计使用年限一般是50年。

住宅的使用年限，一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年砖混结构50年。按照法律规定，房屋产权是永久的，没有年限规定。建筑物所附着的土地，属于国有土地法律、法规对其使用权有直接规定，其中住宅建筑的国有土地使用权最长不超过70年。