上海万科与深圳万科的区别在于属地不同，但都是属于王石的公司。

深圳万科是总部。30多年来，万科总部从福田搬到大梅沙再搬回福田，未来还要搬到深圳湾总部基地，这是总部实体地址的变迁，背后是城市化、战略转型。

上海万科是由原本在万科总部的“研究与开发专业公会”将转移到上海办公，该公会囊括了设计、招采、成本、工程等职能部门。