性质不一样，分家是指分开后成为单独的几个独立家庭。而分开住只是居住没在一起，但始终是一个家庭。

户主性质不同，分家后分别就有几位户主。而分开住的户口本上只有一位户主，其他都是该户主的家庭成员。

收入归属不一样，分家后的家庭收入各自为一个单位。而分开住的家庭收入一般还会以这一大家为单位。