竣工预验收需要消防验收，竣工预验收经建设单位同意后，由监理单位组织实施，制定预验收方案，按照单位或专业划分各验收项目。

其中消防验收按照水电风等专业进行细化，由专业人员带队组织预验收，对发现的问题进行记录，形成问题整改清单，由施工方进行整改。