零散楼栋由于建筑面积小、住户少，分散不能单独招投标选定物业公司，但是如果业主们有物业服务的需求，可以推选业主代表与社区结合，将几栋产权不同的楼栋业主组织在一起选出业主委员会，第一是招投标选定物业公司，第二委托附近项目有能力的物业公司代管。