你卖房子跟对方是不是炒房客没啥关系。不论房子卖给谁都要先把合同定好，卖多少钱只要符合你心里价位就行。

收取一定比例的定金，最主要的是定好过户日期，炒房客有可能只打了定金不过户就又把房子卖给下一家了，所以要多收定金，如果到时间他找不到买主又不过户就算他违约，定金是可以不退的。