1、形式不同：地契一般是书面证据的形式，而房产证是以本子而展现。

2、内容不同：地契是针对土地买卖而订立的书面证据，房产证是土地上房屋建筑物的产权证明，其房产证是房屋财产所有者持有的证明。民国以前，中国是没有土地证和房产证的。地主想证明某块土地属于自己，得靠地契业主想证明某处房产属于自己，得靠房契。