农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖，出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。