合同法对房屋出租的年限是最多20年。如果租赁期限超过20年，那么这份合同里超过20年的部分是无效的。

租房合同里应该明确写明出租方、承租方的信息房屋做落地租期租金及支付方式租赁期间房屋修缮人是谁双方的权力和义务违反合同应如果处理的规定。