学区房是要求实际入住的，入学有三大硬性条件①属于孩子父母的完全产权，即产权证上没有除了父母之外的第三人名字②提前一年落户③实际居住。关于实际入住的核查，学校每年4-5月会突击进行家访，如果家访多次不遇可能会判定为未实际入住。报名时可能会提出随家长至房屋查看，如果核实确实没有实际居住，学校有权拒绝办理入学。