房屋开工费建设工程竣工验收后能退回的。

那个叫装修保证金，为了约束业主要按照相关规定来装修，不能私自乱改房屋，占用公共面积，等等。如果不按照规定办理，就会扣钱的。

装修结束后你拿条子去找物业，物业会去检查一下，如果都符合规定，就会退还的。