城市更新基金主要是用来为城市的棚改和地产旧改项目提供资金的，老城棚改和地产项目旧改都有巨大的盈利空间。所以城市更新基金投资到这些项目里面，也能够带来巨大的收益盈利。

大城市的市中心有大量的旧小区，需要进行城市更新。更新项目的成本较低，收益非常可观，城市更新基金投资到这些项目的回报率要远大于普通的房地产项目。因此城市更新基金的盈利是很可观的。